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买房干货 贷款想提前还款需要注意哪几大事项?

来源:A房网  2020-04-15 15:15:52  有效期至:2020-05-15  浏览:3892

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

想要买房但是手里的钱不够支付房款,不少人还是会选择贷款买房,在贷款后一段时间资金充裕,很多购房者又有了提前还款的打算,那么提前还款需要注意什么呢?

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1、了解是否收取违约金

房贷申请人与银行签署的贷款合同中,都有“提前还贷收取违约金”的条款,所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的,但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷,此行为直接影响了银行贷款指标的完成,所以银行很有可能就要酌情收取违约金。

2、一年内不要急着提前还款

有的银行规定提前还贷应在还贷满一年以后提出,并且归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

3、提前还贷次数

房贷申请人还需要注意的一个问题就是当申请提前还贷时,必须要提前询问相关银行对于提前还贷的情况是否存在次数的限制。根据这个具体的情况然后来确定自己是否需要提前还贷。

4、准备好所需文件

银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到贷款人房贷提前还款申请后要进行相关的审批,一般需要花费一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,当然各个银行的要求会有所不同,具体要准备的材料需要事先咨询银行。

5、了解银行罚息规定

目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息的规定。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月*3个月的利息。

此外,一些银行对提前还贷有年限要求,大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要了解清楚所贷款银行的相关规定,确定提前还款是否会造成违约。


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